投资稳健未来：政府10年租赁合同房产，超高回报率！
超高投资回报率，轻松管理，稳定收益保障。
什么是政府承租的HMO房产
英国政府合同保障：10年租赁合同，政府机构作为租户，风险低。
高回报率：9%年回报率，远超其他金融产品。
免维护管理：租户全权负责维护，投资者轻松无忧。
常见问题解答（FAQ）
问：能确认当我们购买这类HMO社会住房后，在支付所有款项后，我们会收到房产（永久产权）的地契外加一个7+3年的政府租赁合同吗？
答：通常是的。英国的大多数房屋都是永久产权的，这意味着您将完全拥有房产及其所在的土地，提供了一个安全稳定的投资。只有极少数的房屋是租赁产权的，但这种情况很少见。然而，如果是公寓，它通常是租赁产权（通常租期为125年），并由专业管理以确保建筑的维护。
问：为什么合同结构是7+3年，而不是10年？房东在7年后该怎么做？会有审查吗？
答：7+3年的结构是为了优化税收优惠。通过将租期设定在7年以下，公司可以避免某些税款。这种策略有助于降低成本并提高利润。初始7年期满后，租约将无缝过渡到额外的3年，确保灵活性和持续的收入，不会有中断。
问：HMO执照的有效期是多久？
HMO执照的有效期为5年，最重要的是，重新申请的责任在租户或公司，而不是业主。这种放手的方式让您可以专注于享受投资回报，而无需担心行政任务。
问：如果房产受损且不再符合HMO执照资格，政府会吊销执照吗？
答：不必担心！公司或租户完全负责维护房产，并解决由其住户造成的任何损坏。这可以保护您的投资，确保房产保持良好状态。
问：政府多久支付一次租金：每周、每月还是每年？
答：租金每月支付，直接存入业主的英国银行账户。这种定期、可预测的收入流使财务规划更加容易，有助于最大化投资回报。
问：政府多久会审查一次租金？我听说审查后可能会有涨价。
答：租金审查每三年进行一次，这可能会随着时间的推移增加您的收入。这为在租赁期内提供了良好的回报机会。我们可以要求将其与指数挂钩，使租金上涨过程更加简单，并增加房产的价值。
问：10年后，如果租户拒绝搬出，政府还会继续支付租金吗？
答：在几乎所有情况下，公司将在7年标记点续约，将租约再延长7+3年。这确保了买家作为业主可以继续获得租金收入。如果他们选择不续约，他们必须在归还房产时将其空置，并保持与最初接手时相同的优良状态，这样买家既可以保持灵活性，又能掌控他们的投资。
问：当我们购买这些带有政府7+3年合同的房产时，我们是否需要向政府支付额外的税款？
答：绝对不需要！您可以随时转售这些房产，无需担心额外的税款。流程非常简单：只需将租约从政府机构或公司转让给新买家，这样买卖双方都能顺利过渡。
问：这类房产需要什么类型的执照：强制性执照、附加执照或选择性执照？
答：该房产需要HMO（多住户房屋）执照，但您无需担心这一点——我们将为您处理整个执照申请过程。我们确保房产在您接手前完全符合要求并获得执照，这样买家可以专注于投资回报。
问：我们是在获得执照的同时购买房产，还是需要重新申请执照？
答：请放心，当买家购买房产时，房产已经拥有HMO执照。我们会提前处理所有事项，因此新业主可以安心，知道房产已经准备好立即产生收入。
问：在合同期间，政府多久会对房产进行检查？
答：检查是根据需要进行的，但关键在于：由于政府机构或其代表是租户，他们会管理所有检查。他们处理所有事情，因此买家无需担心房产访问或维护——这都是他们服务的一部分，允许买家享受无忧的投资。
问：在合同期内，政府会维护房产，还是房东需要处理这些问题？
答：在10年租期内，公司或租户负责所有维护工作。这意味着作为房东的买家无需担心维护问题——您可以轻松享受稳定的租金收入！
问：如果买家是海外买家，买家是否需要为这笔收入缴纳个人所得税？
答：通常，作为海外买家，您不需要为这笔收入支付英国的个人所得税。税务义务通常在您的居住国，但我们可以根据买家的个人情况提供帮助，以确保他们完全安心。
