2024年英国社会住房投资指南

为什么社会住房是一个好的投资？

2024年收益投资指南

永久产权，翻新过的新房：您购买的是拥有永久产权的、经过全面翻新的房产，所有设施均已安装、认证，并符合监管的社会住房运营商设定的标准。运营商将维护房产，并在原始状态下归还给您。

安全的租金收益：我们的房产通过可持续的住房提供者提供吸引人的净收益率，通常为8-10%。租金收入每年根据通胀率进行调整。以一处购入价格为100,000英镑的房产为例，第一年支付9,000英镑（9%）。如果通胀率为3%，那么下一年的租金将为9,270英镑（9.27%）。

全修缮和保险租赁（FRI 租赁）：房东签订全修缮和保险租赁协议，这意味着社会住房运营商承担房产维护、修理和保险的责任。这简化了投资过程，减少了文书工作和索赔。FRI租赁在商业地产领域非常常见。

全额覆盖租户损坏和维护：住房运营商负责确保房产和设施的所有方面得到维护，住户造成的任何损坏都将得到修复。在租约结束时，房屋必须以与第一天相同的状态归还给房东。

长期商业租赁协议：房东将获得7+3年的租赁协议，签约方是一个信誉良好且可持续的住房提供者。在整个租期内，房东每月都能获得租金收入。这是一项长期、稳定且持续的收入来源。房屋可以随时出售，并附带租赁（就像住宅资产一样）。

它如何运作？

英国的社会住房受到政府监管，通过为被认为是弱势或有无家可归风险的个人和家庭提供住房来进行资助。或者满足其他标准，使其符合援助条件。英国政府的目标是确保所有社会成员都能获得安全、可负担且体面的生活条件。社会住房体系的运作和获得政府住房租赁的流程因国家和地区而异，但以下是其一般概述：

• 资金和开发：社会住房通常由政府资助或通过公私合作伙伴关系开发。它可以由政府机构、非营利组织或与监管住房提供者紧密合作的私人开发商开发。
• 资格和分配：社会住房的资格通常基于收入、家庭规模，有时也会基于特定需求，例如残疾人通道等。住房当局维护等待名单，并根据优先考虑最需要帮助的标准来分配住房。
• 租金确定：社会住房的租金通常设定在市场价格以下，并且根据当地的具体情况计算。租金水平被当地政府视为可持续且可负担的。
• 管理：社会住房的管理可以由地方住房当局、非营利组织以及与地方当局签有合同的专业住房提供者负责。

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获得政府资助的房屋租赁

申请流程：
开发商或投资者有兴趣获得政府租赁或协议以开发或管理社会住房，通常需要通过竞争性的申请流程。此流程可能涉及提交详细的项目提案，包括开发计划、财务模型和社会影响评估。

成功的申请者将获得合同或租约，列明社会住房单元开发和管理的条款和条件。这些协议规定了租约的期限、租金控制措施、维护标准以及任何补贴或财务激励措施。

• 政府资助的合同和租赁：在某些情况下，政府可能会提供额外的支持，开发商与此类协会合作时，监管监督和合规要求非常严格。
• 合作伙伴关系和资金：项目启动后，住房当局会持续进行监管，以确保遵守租约或合同的条款，包括维护可负担性、房产状况和租户资格标准。

参与社会住房项目的开发商或投资者需要致力于实现这些计划的财务和社会目标。这通常涉及应对复杂的监管环境，并与政府机构密切合作，确保和履行开发和管理社会住房物业超过120万户家庭正在英国的社会住房等待名单上，这比两年前增加了5%。

英国社会住房的需求极高，目前有近104,510人，包括家庭，生活在临时住所中，这是有记录以来的最高数字。

仅用于临时住所的英国政府开支就已达数十亿英镑。据报道，2022/23年度至少花费了24亿英镑来应对这一日益严重的问题，其中17亿英镑用于支付临时住所费用。

英国北部和东北部是受影响最严重的地区，Housn公司正在努力帮助解决这个问题。

如今，解决英国住房短缺问题变得比以往任何时候都更为紧迫，这也成为了英国政府的优先事项之一。研究发现，每投资1英镑用于社会住房，英国经济就会产生2.84英镑的回报。这也会带来连锁效应，每1英镑的投资每年可以节省780英镑的住房补贴支出。

投资英国社会住房市场不仅是一个道德投资，因为它有助于解决一个日益严重的问题，同时也为投资者和其投资组合带来安全且盈利的财务回报。